究竟什么样的公寓产品 才能吸引客户买单
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究竟什么样的公寓产品 才能吸引客户买单

酒店式公寓分为两种,狭义上的酒店式公寓,是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体的综合性物业形态,例如常州的新城瑞壹。而广义上的,则是把非住宅用地性质上做的类住宅功能的产品,都叫做酒店式公寓,而常州现在市面上在售的大多是后一种酒店式公寓,比如富邦广场、世茂广场、天安尚城等,大多数开发商在将房屋出售给业主之后,并没有提供相应的服务。
 
常州的酒店式公寓作为一种非主流产品,在常州的发展过于急迫,一来是消费者对于公寓服务式也还远没有接受,另一方面酒店公寓开发商的服务意识也不到位,因此近年来常州这些遍地开花的酒店式公寓产品,已经渐渐沉寂下来,如果无法找到符合自己的定位和方向,在当前市场环境下,依旧步履维艰。
 
资深地产人士陶先生认为,从产品本身来说,酒店式公寓虽然拥有类住宅属性,但是其作为替代住宅并没有形成很好的市场,真正刚需者买来作为过渡的人群还是比较少的,他认为这类产品想要走出困境,还是应该将方向转到投资上来,尤其开发商如何保证其后期的投资回报,或者引入成熟的酒店管理服务,那么这类产品的市场还是有的。
 
“酒店式公寓从其名称来看就比较混搭,因此这类产品的定位很重要,需要根据客群和目标开发,让产品定位清晰,有差异性和偏向性,避免走同质化。”在业内人士看来,例如区域内住宅土地少,居住需求又相对较大的话,那么部分项目可以偏向“公寓”属性多一点,但无论从装修还是后期管理、服务都要过硬才行。如果区域内创业氛围浓厚,那么这类产品也可以作为办公场所,随着创业的人越来越多,这种小面积的办公场所的需求有所增加,相比写字楼这种产品的自由度更高,也会好卖。-------------------------------------住在龙城

 



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