房主智障-房屋交易不算数-南京环境检测【南京环境网】

 市民胡某拥有了一年多房子后，原房主周某的女儿前来索要，说自己母亲智力有问题，是无民事行为能力人，未经自己同意，单独签订的卖房合同无效。近日，此案经过两级法院审理有了终审判决，胡某没能得到房子，他自称当时交了15万余元的房款，也因为没有充足的证据，无法讨回。

　　胡某与周某是在2006年认识的 ，周某在李沧区有一套住房。2007年11月，双方办理了房屋产权变更手续，房主变更为胡某。2009年6月，房子要拆迁，周某的女儿发现房产变更了，说自己母亲智力有问题，属无民事行为能力，没经过自己这个监护人同意，就将房子出售，交易行为应该无效。双方为此闹上了法庭。

　　“我妈智力有问题，我是监护人，这处房屋的房产证一直由我保管的。”周某的女儿在法庭上说，胡某与她母亲认识后，明知她智力有问题，骗她登报将房产证作废了，重新补办了一个新房产证。随后，又签订了房屋买卖合同，将房子过户到胡某名下。

　　“因为房子一直是我舅舅居住，也没用过房产证，直到2年后要拆迁时，才知道房子变成别人的了。我妈是四级智障残疾人 ，限制民事行为能力，没有征得我同意，她单独交易房子的行为是无效的 。”同时 ，她向法院提交一份证明，证明周某自1997年6月就被评为四级智力残疾人。

　　胡某则不这样认为，他称自己与周某交往多年，周某说话、做事都没有问题。他还向法庭提交了一份收条，上面写有“今收到人民币十五万六千五百元整(购房全款)”。但周某只承认上面的签名是自己的 ，其他字不是她写的。随后，她也拿出了两张同样内容、时间的收条。胡某对这三张收条都没有异议，“这三张收条是同一天写的 ，内容是我写的，字是她签的 。我先写了两张，她要留下，我就又写了一张。”

　　庭审过程中，胡某申请鉴定周某是否属智障。青岛市精神卫生中心司法鉴定所2010年10月出具了鉴定报告，确定周某自幼智能发育迟缓，不识数，说话吐字不清，仅能简单自理个人生活 ，从事简单劳动 。周某属中等精神发育迟缓，无民事行为能力。但胡某不认同这一结论，称鉴定机构单凭当事人几句话就下结论，不可信。

　　因为胡某拿不出证据推翻这份鉴定报告。李沧法院一审时认定周某是无民事行为能力人 ，判决双方签订的房屋买卖合同无效，房屋归周某所有。胡某所说的房款问题，因三张收据都无法确认真实性，被视为无效。南京空气检测/南京室内空气检测/南京环境检测/南京室内环境检测/南京三废检测/南京废水检测/南京废气检测/南京作业场所检测/【南京环境网】：http://www.025hjw.com/index.asp（电话：025-83733090），并提供:溧水空气检测.溧水环境检测.高淳空气检测.高淳环境检测.

　　一审判决后，胡某不服，上诉至市中院。由于他没有新的证据，法院仍采信了那份鉴定报告，驳回上诉，维持原判。----来源：半岛网-半岛都市报